业务研究

2020年9月16日，上海市房地产经纪行业协会通过其微信公众号发布《住房租赁纠纷警示》，通报了两起“高进（收）低出（租）”、“长收短付”的典型案件。该《警示》称，近期，国内部分城市先后出现少数住房租赁专营企业因采用“高进低出”、“长收短付”的经营模式拓展市场，并通过高于市场佣金方式从部分房地产经纪机构获取房源和客源，导致资金链断裂，偏离了企业正常的经营行为，风险也随之累积，出现无法正常履约的情况，损害业主和租客切身利益，群体住房租赁交易纠纷不断发生。该协会公开通报两起典型案例，提醒广大消费者增强防范意识，

《中华人民共和国契税法》（简称“契税法”）前日通过，第3条规定契税税率为3%至5%，远远高于目前普通住宅契税1%和1.5%的比率。有房产经纪宣称，“买到即赚到，契税要涨了，再不买房就晚咯”；有律师反驳称，“房契税率规定未变， 提醒谨防不良中介炒作”。笔者最近刚好在买卖房屋，所以比较关心相关法律和政策，经仔细研究后发现契税税率为3-5%虽不是新规定，但也许房屋中介并非危言耸听。具体分析如下：